Стоимость строительства офисов «А» класса в Москве.

По итогам I квартала 2026 средняя стоимость строительства офисного объекта класса А (70 тыс. м²) составила 215 000 ₽ за м² (с НДС).

Это +15% к I кварталу 2025 года.
Прогноз на конец 2026 - 220 000 ₽/м² (+10% г/г).

Что происходит с себестоимостью?

Положительные факторы:

• Темпы роста стоимости большинства строительных материалов заметно снизились
• Индекс цен производителей в 2025 году составил всего 1,9%
• Стоимость заёмного финансирования постепенно снижается

Факторы давления:

• Рабочая сила -главный драйвер роста (дефицит кадров сохраняется)
• Фасады +30% за год (39 000 ₽/м²) из-за ужесточения требований города к архитектуре
• Проектирование +100% 

Структура стоимости (I кв. 2026):

• Внутренние инженерные сети -55 000 ₽/м² (26%)
• Фасад - 39 000 ₽/м² (18%)
• Монолит выше 0 -24 200 ₽/м²

Ключевой вывод:

После двух лет резкого роста себестоимость начала стабилизироваться. Это позитивный сигнал для проектов, которые будут запускаться в 2027–2028 годах.
Однако рост требований к фасадам и архитектуре продолжает заметно удорожать качественные проекты.

Кстати!

В TPI Company можно приобрести проекты по себестоимости строительства.

Например, офисы в БЦ «Гало» - от 185 до 220 тыс. р. за м2.

Если хотите узнать, как приобрести офисы класса «А» в Москве по похожим условиям - напишите нам в личные сообщения слово «себестоимость».