Эксперты фиксируют взрывной спрос на небольшие офисы в Москве

Эксперты фиксируют бурный спрос на покупку и аренду небольших офисов в Москве

Спрос на покупку и аренду офисов класса А и B площадью 150-300 квадратных метров в Москве за последний год увеличился практически в два раза из-за дефицита таких предложений на рынке, рассказали РИА Недвижимость эксперты.

"За последний год зафиксирован рост интереса к мелкой нарезке: объем купленных и арендованных лотов увеличился практически в два раза - с 8,1 тысячи квадратных метров до 15,7 тысячи "квадратов", - отметила партнер NF Group Мария Зимина, добавив, что основная доля спроса - 89% - приходится на офисы класса А.

На московском рынке сегодня доля свободных площадей в офисах класса А и B+ составляет всего 4%, рассказал сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. За квартал этот показатель сократился на 7%, до 535 тысяч квадратных метров.

"Как итог: вектор спроса смещается на офисы класса B малой нарезки, что привело к дефициту и этих помещений. Самая острая нехватка таких офисов наблюдается в районах с наибольшей деловой активностью: в Ленинградском коридоре, возле метро "Белорусская", в локациях в пределах Садового Кольца, а также на западном и юго-западном направлении Москвы", - отметила руководитель офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Invest7 Ксения Харкевич.

Прирост спроса на офисы мелкой нарезки в этом сегменте составил 10-15% за последний квартал и 20-25% за год, оценил руководитель внедрения сегмента "Коммерческая недвижимость" на сеть компании "Этажи" Александр Херсонец. При этом доля свободных офисов небольшой площади класса В, по данным Зиминой, на сегодняшний день составляет всего 6%.
«
"Одним из факторов роста спроса в этом сегменте, безусловно, является релокация среднего бизнеса - те компании, которые уезжали из Москвы, сейчас возвращаются в город и обеспечивают спрос на указанные лоты. Не последнюю роль играет то, что офисы класса В часто предлагают более гибкие условия аренды и более доступные цены, что делает их привлекательными для компаний с ограниченным бюджетом", - объяснил Херсонец.

Ставки аренды на офисы класса B, по данным CORE.XP, выросли за последний год на 15% - до 21 тысячи рублей за квадратный метр. При этом цена продажи увеличилась на 7%, до 256 тысяч рублей за "квадрат".
В ближайшее время ситуация с предложением офисов в Москве продолжит оставаться достаточно сложной, полагают эксперты. Девелоперами заявлено порядка 750 тысяч квадратных метров новых объектов на три года, реализуемых в мелкую нарезку. При этом большая часть таких офисов (58%), по данным CORE.XP, уже законтрактована/снята с рынка.
Источник: Риа Новости