В какие офисы лучше инвестировать: класс А или B+?

Этот вопрос актуален для всех, кто задумывается о вложениях в коммерческую недвижимость. Давайте разберёмся, основываясь на фактах.

Что говорят цифры?

Класс А — драйвер роста.
Цены и ставки на подъёме: Увеличение стоимости на 25-35% и рост арендных ставок на 40% свидетельствуют о высоком спросе со стороны крупных, платёжеспособных арендаторов. Это инвестиции с высоким потенциалом.

Хотя вакантность немного выше,  крупные компании реже съезжают и более стабильны в кризис. Это актив, обеспечивающий уверенность в завтрашнем дне. 
Главный минус — необходимость значительных вложений не только на покупку, но и на качественную отделку.

Класс B+ — стабильный денежный поток.
Более низкие затраты на вход и ремонт позволяют быстрее выйти на уровень безубыточности.
Вакантность составляет 4,4%, что лучше, чем у класса А. Это говорит о большом интересе со стороны среднего бизнеса, который составляет основу рынка.

Данные говорят о более скромных темпах роста стоимости и арендных ставок. Это актив для получения стабильного текущего дохода.

Что выбрать?

Инвестируйте в класс А, если:
• Ваш приоритет — максимальный рост капитала в долгосрочной перспективе.
• У вас есть достаточный капитал для крупных первоначальных вложений.
• Вы цените престиж и стабильность арендаторов.

Класс B+, если:
• Вы ищете более доступный вариант, при этом с хорошей ликвидностью.
• Ваша цель — стабильный денежный поток.
• Готовы к умеренной доходности при меньших рисках.

💚 Оптимальная стратегия
Не ограничивайтесь одним вариантом. Диверсифицируйте свои вложения!

Идеальный портфель может выглядеть так:
• 60% — офисы класса А. Это ваша «ракета» для роста капитала и защиты от инфляции.
• 40% — офисы класса B+. Это ваш «денежный насос» для стабильного арендного потока и балансировки рисков.

Такая стратегия позволяет использовать преимущества обоих классов: высокую доходность от класса А и стабильность от класса B+.