Тенденции рынка офисной недвижимости
Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует интересные тенденции! Сейчас время инвесторов, которые умеют определять перспективные направления.
Московский рынок офисной недвижимости: рекордный рост цен в премиальном сегменте
Аналитики CORE.XP зафиксировали значительный рост цен на офисную недвижимость класса А при продаже бизнес-центров целиком. Наибольшая активность наблюдается именно в этом сегменте: премиальные локации демонстрируют устойчивый рост.
Ключевые тренды:
⏺ Рост в премиальных кластерах
Деловые центры Москвы-Сити сохраняют лидерство по стоимости коммерческих площадей, демонстрируя рост на 7% до 555 тыс. руб./м² против 518 тыс.руб./м² год назад. Основными драйверами роста стали ограниченность предложения и статусность локации, привлекающей крупных инвесторов, рассматривающих недвижимость как защитный актив.Район ЦДР-ТТК показывает вторые по величине цены (473 тыс. руб./м², что на 22% превышает показатели мая 2024 г.), что обусловлено активным строительством новых объектов, запланированных к вводу в 2025-2027 годах.
Ленинградский деловой район за год показал рост на 8% до 455 тыс. руб./м² также демонстрирует положительную динамику благодаря запланированному вводу новых площадей.⏺Исключение в ЦДР
Центральный деловой район, традиционно входящий в топ локаций, показал снижение средней цены за год на 24% до 413 тыс. руб./м². Парадоксальная ситуация объясняется вымыванием качественного предложения при сохранении высокого спроса, о чем свидетельствуют три крупные сделки первого квартала: AFI2B – 50 тыс. м2 (покупатель: Лукойл), Ордынка Б. ул., 40 стр. 4 – 44 тыс. м2 (покупатель: РВБ (ех-Wildberries)), здание Телеграфа – 28 тыс. м2 (покупатель: Центральный Университет (Т-Банк)).⏺ Периферийные районы
На востоке и севере столицы зафиксирован рост цен (+64% к маю 2024 г.), связанный с перспективами ввода новых объектов. Западный округ показывает умеренный рост (+24% к маю 2024 г.), тогда как южные районы и территории за МКАД демонстрируют снижение стоимости (-39% и -17% ниже уровня мая 2024 г.) из-за переизбытка предложения и удаленности от центра.🗣Аналитики отмечают, что текущая рыночная ситуация отражает перераспределение инвестиционных потоков в пользу перспективных локаций с ограниченным предложением, в то время как сегмент массовых офисных площадей испытывает ценовое давление.
Источник: СORE XP
Следите за ситуацией на рынке и выбирайте объекты с ограниченным предложением и высоким спросом — в таких проектах рост стоимости квадратного метра будет максимальным! Грамотный подход к инвестициям принесёт значительные дивиденды. 😉📈💰
