ДКПБВ vs ДДУ: в чем их различия и почему это важно?
Если вы присматриваетесь к покупке офиса в строящемся объекте, вы неизбежно столкнетесь с аббревиатурой ДКПБВ - договор купли-продажи будущей вещи.
88 % новых проектов с уже разработанными коммерческими условиями продаются по ДКПБВ. 12% - по договору долевого участия (ДДУ).
Почему эта схема стала стандартом рынка и что она дает инвестору?
Договор купли-продажи будущей вещи - это сделка по приобретению объекта, которого физически еще не существует, но который будет создан. Правовая конструкция прописана в п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ
Вы заключаете договор сегодня, фиксируете цену, вносите платежи, а право собственности оформляете после того, как объект построен и зарегистрирован на застройщика. Заключить ДКПБВ могут только индивидуальные предприниматели и юридические лица.
Чем ДКПБВ отличается от предварительный договора?
ПДКП обязывает стороны заключить основной договор в будущем. ДКПБВ сразу регулирует передачу вещи с конкретными характеристиками
Чем ДКПБВ отличается от ДДУ
При долевом строительстве деньги покупателя лежат на эскроу-счетах до окончания стройки. Застройщик пользуется кредитными средствами банка, и стоимость этого финансирования закладывается в цену для покупателя .
При ДКПБВ средства поступают напрямую девелоперу.
5 преимуществ ДКПБВ для инвестора
1. Более низкая цена. Отсутствие расходов на проектное финансирование и эскроу-счета позволяет девелоперу устанавливать цену ниже, чем при продажах по ДДУ .
2. Возврат НДС. Если вы на общей системе налогообложения, можете возмещать НДС сразу после каждого платежа по договору. При ДДУ это возможно только после завершения строительства и только в части накопленного застройщиком налога .
3. Гибкие условия рассрочки. Поскольку договор не требует согласования с банком (в отличие от ДДУ), стороны могут прописать любые комфортные условия оплаты .
4. Нет цепочки «предварительный договор — основной договор». Все условия фиксируются в одном документе сразу
Важный нюанс: В отличие от ДДУ, ДКПБВ не требует регистрации в Росреестре.
Это можно рассматривать как минус, который легко превращается в плюс при одном условии: выбирать застройщика со сложившейся репутацией.
Системные игроки дорожат репутацией и работают вдолгую
Хотите ознакомиться с образцом договора или получить консультацию юриста по конкретному объекту?
Напишите нам - покажем, расскажем, защитим ваши инвестиции.
