Строительство новых офисов в Москве упало за год в 15 раз

В Москве поиск качественного офиса сейчас напоминает поиски воды в пустыне — спрос есть, потребность острая, а предложение куда-то испарилось, оставив после себя только обещания застройщиков и пыль от строительных кранов😉

Резкое сокращение ввода офисных площадей

За год объем ввода офисных площадей в Москве сократился в 15 раз: с 329 тыс. кв. м в январе-июне 2024 года до 22 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2025-го. Об этом сообщили в консалтинговой компании CORE.XP.

Данные по рынку офисной недвижимости

По данным аналитиков CORE.XP, во втором квартале 2025 года на столичном офисном рынке появилось всего 18 тыс. кв. м новых площадей в двух бизнес-центрах:

🔥«Деловой квартал «ЮПОРТ» (проспект Андропова);
🔥БЦ Ferrum (Шарикоподшипниковская улица, 11).

Таким образом, за первые шесть месяцев 2025 года объем нового строительства составил лишь 22 тыс. кв. м — это три офиса класса B+.

Для сравнения: в первой половине 2024 года в столице было построено 7 бизнес-центров общей площадью 329 тыс. кв. м, включая крупнейший на рынке — Moscow Towers (263 тыс. кв. м), который сразу заняли структуры РЖД.

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель отдела офисной недвижимости CORE.XP:
«Сроки сдачи 360 тыс. кв. м офисных площадей, запланированных на второй квартал 2025 года, были перенесены на второе полугодие. И хотя девелоперы заявляют о планах ввести до конца года 1,4 млн кв. м офисных помещений, мы считаем, что реально может быть достроено порядка 1 млн кв. м — включая крупные объемы штаб-квартир НКЦ и Яндекса».

Доступность офисных площадей

По данным CORE.XP, из запланированных 1,4 млн кв. м лишь 444 тыс. кв. м доступны для аренды или покупки:

🔥 45% (199 тыс. кв. м) предлагаются к продаже,
🔥32% (140 тыс. кв. м) — в аренду,
🔥24% (105 тыс. кв. м) — доступны для обоих вариантов.