Что выгоднее: коммерческая или жилая недвижимость?

Покупка недвижимости для сдачи в аренду, это распространённый вариант вложения денег. Наиболее популярный способ – это приобретение жилой недвижимости. Что логично, возможность сдавать квартиру в России, всегда было критерием комфортной жизни и обеспеченной старости. Насколько рентабельны инвестиции в жилую недвижимость в сравнении с небольшими коммерческими помещениями под офис или магазин, рассмотрим в этой статье.

С 2020 года было замечено, что стоимость квартир значительно выросла, хотя арендные ставки стали, наоборот, понижаться. Был проведён анализ порталом «Мир квартир», в котором можно увидеть, что за один год плата за наём жилья в Москве уменьшилась примерно на 10% процентов.

В 2021 году рост цен на квартиры остановится, но ждать быстрой окупаемости вложений не стоит. Участники рынка утверждают, что с точки зрения получения дохода с аренды коммерческая недвижимость выступает более выгодной альтернативой.

Руководитель отдела продаж TPI Company Алексей Ширяев провел сравнительный анализ на примере нашего проекта БЦ Smola.

Бизнес Центр расположен в Головинском районе, в пешей доступности от метро Водный стадион. Средняя цена продажи 1-комнатных квартир в этом районе – 10-11 млн. руб. (данные взяты с сайта ЦИАН). Усреднённая цена аренды таких 1-комнатных квартир - 37 тыс. руб. в месяц. Таким образом, мы получаем доходность 4,4%, и окупаемость 22 года.

В БЦ Smola oфис площадью 71,8 м2 с продается за 9,122 млн. руб. Средняя цена аренды офисного помещения с отделкой в этой локации составляет 15,6 тыс. руб. кв.м./год. Окупится такое вложение за 8,1 лет. Однако по прогнозу наших экспертов после завершения ремонтных работ на объекте арендная ставка возрастет до 19,2 тыс. руб. кв.м./год., что сократит этот срок до 6,6 лет.

Офис без отделки в БЦ Smola площадью 39.9 кв. м, по специальному предложению, можно приобрести за 4.6 млн. доход от аренды 19,2 тыс. руб. кв.м./год. Окупаемость 6 лет, доходность 17%.

По вычислениям можно заметить, что офисы будут окупаться значительно быстрее квартир. Следует также помнить о том, что денежные средства, потраченные на налоги в коммерческой недвижимости, будут выше, правда расходы на отделку помещения и ремонтные работы значительно дешевле, чем в жилом помещении. При покупке офиса в бизнес-центре, есть плюс в лице профессиональной управляющей компании, которая помогает решать большое количество вопросов, связанных как с арендатором, так и с обслуживанием помещения. Тем самым упрощая жизнь арендодателю.

Больше предложений для покупки офиса можно найти на нашем сайте. А наши эксперты могут подобрать оптимальный варианты для клиентов с бюджетом от 2,5 миллионов рублей и выше. При инвестировании важен точный расчет, а доверить его лучше профессионалам.