Как мы выбираем объекты для редевелопмента?
Редевелопмент - это сложный инвестиционный процесс, где успех на 90% зависит от правильного выбора исходного объекта. На что мы обращаем внимание, просматривая сотни площадок в год и доводя до сделки лишь единицы? Рассказываем кратко, по каким критериям мы отбираем объекты.
📍 Все начинается с локации. Мы оцениваем не только ее текущее состояние, но и будущий потенциал. Нас интересуют планы города по развитию дорожных сетей, новые магистрали, виды транспорта, а также проекты реновации, которые могут увеличить плотность населения и деловую активность.
💰 Цена и финансовая модель. Редевелопмент - дорогой процесс, поэтому мы ищем объекты с низкой ценой входа, чтобы предложить рынку интересный, конкурентоспособный продукт. Сразу строим финансовую модель, прогнозируя будущую стоимость объекта на 2-3 года вперед. Наша практика показывает, что правильно выбранные объекты дорожают в среднем на 30-40% в год.
🏛 Архитектура и концепция. Уже на стадии рассмотрения покупки набрасываем концепцию. Мы хотим создать пространство, насыщенное полезными фишкамими: переговорки, террасы, кафе, рестораны. Чтобы в наших объектах было не только удобно работать, но и комфортно проводить время, формируя тем самым комьюнити.
⚖️ Юридическая чистота. Без компромиссов. Самострой или проблемы с владельцами - сразу стоп.
📈 Соответствие рыночным трендам. Мы следим за спросом, отмечаем дефецит качественной складской, производственной и офисной недвижимости. Спрос на бизнес-центры и индустриальные объекты смещается из центра в жилые кварталы. Именно поэтому наш новый проект МФК ГАЛО это не просто бизнес-центр, а многофункциональный индустриальный комплекс, где будут объединены склады, небольшие производства, торговля, офисы и зоны отдыха.
Вот так из старого здания и рождается новая точка притяжения!
#закулисье_компании@tpicompany
