Инвестиции: банковский вклад или коммерческая недвижимость?

Сумма денег, которую россияне хранят в банковских кладах на конец 2020 года составила 27 трлн руб.

Но идея заработать на банковском вкладе в 2021 году, не кажется выполнимой. Это связано и с минимальными процентными ставками, которые не покрывают даже инфляцию. И с тем, что с 1 января 2021 года доходы по вкладам (остаткам на счетах) будут облагаться налогом на доходы физических лиц, за вычетом необлагаемого процентного дохода.

Допустим, у одного нашего потенциального клиента открыт вклад в банке с начала 2021 года. Иван вложил 2 000 000 рублей, и ставка по вкладу 5% годовых, что весьма неплохо Сбербанк сейчас предлагает максимально 4,5%. Клиент в конце срока действия получает прибыль 100 000 рублей.

Необлагаемый процентный доход считается так: 1 000 000 Р × ключевая ставка ЦБ на 1 января того же года. Возьмем значение 4,5, тогда сумма, с которой не нужно платить - 45 000 рублей. В результате для нашего клиента сумма налога к уплате составит: (100 000 рублей – 45 000 рублей) х 13% = 7 150 рублей. За год с 2 миллионов рублей Иван заработал 92 850 рублей.

Например, инфляция остается на том же уровне что и в 2020 году. Взяв в расчет изменение покупательной способности денег за прошлый год, мы понимаем, что 2 миллиона превратились в 1 893 664. Инфляция съела 106 336 рубля. Даже с учетом инвестиций, клиент обеднел на 6 336 рублей.

Обратившись в TPI Company, Иван приобрел офис площадью 19,5 кв.м. в БЦ Smola. Цена со скидкой составила 2 535 000 рублей. Учтём затраты на ремонт, работа и материалы вышли 11 000 рублей за квадратный метр - 214 500 рублей.

Наш клиент сдал свое помещение за 37 000 рублей в месяц. Итого 444 000 рублей годового дохода. Даже если учесть, что аренда начала идти не с первого месяца, а с третьего- 370 000 рублей прибыли.

Вычитаем дополнительные расходы:
Эксплуатация: 180 р за м2 в месяц=180*19,5*12= 42 120 рублей;
Налоги 370 000*6%=22 200 рублей.

В итоге наш клиент заработал за год 305 680 рублей и имеет в собственности объект недвижимости, который продолжает приносить доход и только растет в цене.

Нет ничего удивительного в том, что люди обналичивают банковские депозиты и ищут новые способы сохранять и увеличивать свои сбережения.

Каждый преследует свои цели:

• одни заглядывая в будущее боятся маленьких государственных пенсий;
• другие заботятся о финансовом благополучии и образовании своих детей.

Для разных целей существуют разные финансовые инструменты, недаром все эксперты советуют дифференцировать свои инвестиции. И чем раньше Вы начнете об этом задумываться, тем лучше. Не забывайте, что «время-деньги».

Поэтому, прямо сейчас, сформулируйте свои цели, определите сроки и приоритеты, выберите стратегии и инструменты. И если вы заинтересованы в надежных и долгосрочных способах инвестирования, оставляйте заявку на нашем сайте.