Офисный рынок Москвы в 2026 году.

Дефицит, рост ставок и окно возможностей

Наш аналитический отдел изучил свежие данные, чтобы ответить на главный вопрос: что происходит с рынком офисов прямо сейчас и куда двигаться инвестору?

Прошлый год дал рекордный ввод - более 90% пришлось на классы А и Prime. Дефицит качественных площадей никуда не делся и сохранится минимум до 2027 года. Почему? Девелоперы массово переносят сроки. Реальный ввод 2026 снова окажется ниже заявленного. Предложение не поспевает за спросом.

Смотрите, что происходит с вакансией:
Уровень вакансии сейчас скорректировался до 5,5% в классах А и A+/Prime и 5% в В/В+, оставаясь на исторически низких значениях.

Прогноз: 
Класс А: рост до 7,8%, за счет ввода новых проектов
Класс В+ и В: офисы буквально вымываются с рынка. Вакансия упадет ниже 5%. А новый ввод класса В — лишь 10% от общей массы.

Ставки аренды:
Мы фиксируем рост средневзвешенных ставок на 20–39% в зависимости от класса и локации.
Наш прогноз: рост продолжится. При такой вакансии правила диктует арендодатель.

Курс на снижение ключевой ставки. Люди начнут забирать деньги из банков, и недвижимость станет главным бенефициаром этого процесса.

Стратегия TPI: Что делать инвестору прямо сейчас?

Класс А — вход на старте. Вы фиксируете цену сегодня, а выходите на растущий рынок завтра.

Охота за дефицитом (Класс В+): Качественные помещения класса В+ в хороших локациях будут уходить «на расхват». Актив для тех, кто хочет получать стабильный арендный поток без длительного поиска арендатора. Ликвидность таких объектов будет только расти.

Офисная недвижимость Москвы-2026 — это актив номер один.

Хотите оценить объект или подобрать помещение?  (https://t.me/TPICompany_salesbot)

У нас есть:
✅ Собственный аналитический отдел 
✅ Юридический департамент.
✅ 12 лет практики