Итоги 1 квартала 2025

Ознакомились с аналитическим отчетом компании Commonwealth Partnership (CMWP) и собрали для немного интересных итогов 1 квартала 2025 года

Вакансия на рынке офисов в Москве (классы Prime, A и B) увеличилась на 0,3%. Если подробнее, вакансия в офисах классов Prime и A составила 6,4%, а в классах B – 3,2%. Во многом рост показателя был обусловлен выходом на рынок предложений аренды в объектах, введенных в эксплуатацию в 2024 г.

Хочется отдельно отметить, что 5 из 6 офисных зданий в Москве не имеют вакансий. При этом 60% свободных площадей сосредоточены в объектах, построенных до 2014 года, все новые предложения активно вымываются с рынка еще на стадии строительства.

Несмотря на ожидаемый объем нового строительства классов Prime, A и B в размере 730 тыс. кв. метров в 2025 году, новое строительство не компенсирует текущий дефицит предложения. В I квартале 2025 года на рынок вышел лишь один объект класса B+ площадью 4,4 тыс. кв. метров.

В структуре сделок продаж больше половины сделок пришлось на площади менее 200 кв. м, а 85% сделок продаж заключались в строящихся объектах.